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Leistung · Objektvideos
Objektvideos für Immobilienmakler
Wir planen und schneiden Rundgang-Videos im Hochformat für deine Objekte, mit Untertiteln, lizenzierter Musik und den Pflichtangaben. Das Video vermarktet das Objekt und zeigt zugleich jedem Eigentümer in deiner Region, wie du verkaufst.
Kurz erklärt: Was ist ein Objektvideo?
Ein Objektvideo ist ein kurzes Video im Hochformat (9:16) für Instagram, Facebook, TikTok und YouTube Shorts. Es führt in der Reihenfolge eines echten Rundgangs durch die Immobilie, zeigt Details und Lage und endet mit dem Ansprechpartner. In der Beschreibung stehen die Pflichtangaben aus dem Energieausweis nach § 87 GEG.
Ein Video, zwei Wirkungen
Käufer sehen das Objekt, bevor sie zur Besichtigung kommen. Gleichzeitig sehen Eigentümer in deiner Region, wie du eine Immobilie präsentierst. „So würde ich auch Ihr Haus vermarkten“ ist im Akquisegespräch ein starkes Argument, und das Video zeigt es, statt es zu behaupten.
- für Käufer: Rundgang, Raumgefühl und Lage in rund einer Minute
- für Eigentümer: sichtbarer Beweis, wie professionell du vermarktest
- für dich: Inhalte für deine Kanäle, die zu deinem Büro passen
So entsteht ein Objektvideo mit uns
Sechs Schritte vom Exposé bis zur Veröffentlichung.
- 1
Drehbriefing aus dem Exposé
Aus deinem Exposé schreiben wir ein kurzes Drehbriefing: Einstieg, Räume in Laufreihenfolge, Details, Lage und Schluss. Sprechtexte so, wie du sprichst.
- 2
Dreh
Dein Team dreht nach unserem Briefing. Wichtig sind ruhige Kamerafahrten, gutes Licht und ein klarer Ton.
- 3
Schnitt
Wir schneiden im Hochformat, entfernen Wackler und lange Pausen, gleichen die Farben an und setzen Untertitel. Musik nutzen wir nur mit Lizenz.
- 4
Text und Pflichtangaben
Dazu kommt die Beschreibung mit den Angaben aus dem Energieausweis nach § 87 GEG. Kennzahlen übernehmen wir nur aus dem Exposé.
- 5
Abnahme
Du siehst das Video vor der Veröffentlichung und gibst es frei. Korrekturen arbeiten wir ein.
- 6
Veröffentlichen und bewerben
Das Video geht auf deine Kanäle. Auf Wunsch bewerben wir es mit Anzeigen bei Käufern und bei Eigentümern in deiner Region.
Worauf wir beim Schnitt achten
Regeln aus vielen Objektvideos, die wir für Maklerbüros geschnitten haben.
- Die ersten Sekunden zeigen eine starke Ansicht des Objekts, nicht das Logo.
- Einblendungen liegen nie über Gesichtern oder dem, was gerade gezeigt wird.
- Wacklige Einstellungen fliegen raus, Übergänge gibt es nur beim Szenenwechsel.
- Farben bleiben nah am Original. Räume sollen so aussehen, wie Käufer sie bei der Besichtigung erleben.
- Zahlen wie Wohnfläche und Preis stammen nur aus dem Exposé, nie aus dem Gedächtnis.
- Musik nur mit Lizenz, damit das Video später nicht stumm geschaltet wird.
Was wir übernehmen und was du beisteuerst
Das übernehmen wir
- Drehbriefing je Objekt aus deinem Exposé
- Schnitt im Hochformat mit Untertiteln und lizenzierter Musik
- Beschreibung mit Pflichtangaben nach § 87 GEG
- auf Wunsch Anzeigen für Käufer und Eigentümer
- Auswertung, welche Videos und Einstiege am besten laufen
Das bringst du mit
- Exposé und Energieausweis des Objekts
- Zugang zum Objekt für den Dreh
- jemanden aus deinem Team, der durch das Objekt führt
- schnelle Abnahme, damit das Video zur Vermarktung bereit ist
- Freigabe der Eigentümer für Aufnahmen im Objekt
Häufige Fragen
Wie lang ist ein Objektvideo?
Unser aktueller Richtwert für Instagram und TikTok liegt bei 60 bis 80 Sekunden. Frühere Rundgänge waren kürzer, rund 35 bis 47 Sekunden. Für YouTube kann ein ausführlicher Rundgang länger sein.
Muss ich selbst vor die Kamera?
Nein, aber es hilft. Wer selbst durch das Objekt führt, wird als Ansprechpartner erkannt, und genau das wirkt bei Eigentümern. Wer nicht sprechen will, bekommt einen Rundgang mit Texteinblendungen und Musik.
Reicht ein Handy für den Dreh?
Für viele Objekte ja, wenn es ruhig geführt wird und das Licht stimmt. Das Drehbriefing sagt deinem Team, welche Einstellungen nötig sind. Bei besonderen Objekten sprechen wir vorher durch, welche Aufnahmen zusätzlich nötig sind.
Welche Pflichtangaben gehören dazu?
Wer eine Immobilie in kommerziellen Medien anbietet, muss die Angaben aus dem Energieausweis nennen, sofern einer vorliegt (§ 87 GEG). Wir setzen sie in die Beschreibung. Das ist keine Rechtsberatung.
Was kostet ein Objektvideo?
Das hängt davon ab, wie viele Objekte im Monat anfallen und wie aufwendig der Schnitt ist. Einzelvideo oder laufendes Paket besprechen wir im Strategiegespräch.
Bringt das Video auch neue Eigentümer?
Es ist der sichtbare Beweis deiner Vermarktung. Ob daraus Anfragen von Eigentümern werden, hängt davon ab, ob die Videos regelmäßig erscheinen und beworben werden. Für planbare Anfragen kombinieren wir sie mit einer Kaufgesuch-Kampagne oder einem Infoabend.
Chris Sygo ist Gründer und Geschäftsführer der Blinkwasser Media GmbH. Die Agentur ist auf Marketing für Immobilienmakler spezialisiert und Kooperationspartner des IVD. Chris spricht als Referent in Webinaren und auf Branchenveranstaltungen, unter anderem für den BVFI.
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