Direktkampagnen · Eigentümer-Leads

Eigentümer-Termine für [Maklerbüro]. Planbar statt Zufall.

Keine Klicks, keine Reichweiten-Eitelkeit — echte Eigentümer mit Verkaufsabsicht aus eurer Region. Hier seht ihr, wie das funktioniert, was drei reale Kampagnen geliefert haben und was das für euch bedeutet.

Anerkannt von Verbänden und Branchen-Partnern

INQA-Coach · 100+ betreute Maklerbüros · BVFI- und IVD-Partner

Euer Ziel

Wo ihr hinwollt

Drei Dinge, die heute fehlen — und die eine Direktkampagne von Natur aus erzeugt.

Heute: Eigentümer kommen über Empfehlung — mal drei im Monat, mal monatelang keiner.

SollJede Woche neue Eigentümer-Anfragen aus eurer Region — planbar und messbar.

Heute: Portale, Tippgeber und Gemeinschaftsgeschäft drücken die Marge.

SollDirektmandate ohne Mittelsmann — volle Provision bleibt bei euch.

Heute: Werbung lief noch nie — oder hat „irgendwie nichts gebracht“.

SollIhr seht Leads, Kosten pro Lead und Termine schwarz auf weiß im Werbeanzeigenmanager und CRM.

Das Prinzip

So funktioniert eine Direktkampagne

Vier Schritte — von der Anzeige bis zum Verkaufsmandat. Kein Branding, kein Streuverlust.

1Zielgerichtete Anzeige

Exakt in eurer Region ausgespielt

„Käufer sucht MFH“ oder „Immobilie verkaufen?“ — Meta-Anzeigen, die nur Eigentümer in eurem Gebiet sehen. Kein Streuverlust.

2Eigentümer-Lead

Der Interessent meldet sich selbst

Formular direkt in der Anzeige: Name, Objektart, PLZ und geplanter Verkaufszeitpunkt. Wer ausfüllt, hat ein echtes Anliegen.

3Qualifizierter Termin

Telefonische Qualifizierung

Echte Verkäufer werden herausgefiltert — übrig bleibt das, was zählt: ein konkretes Verkaufsgespräch.

4Verkaufsmandat

Aus Terminen werden Aufträge

Erfahrungsgemäß wird aus 30–40 % der qualifizierten Termine ein echtes Verkaufsmandat.

Wir verkaufen keine Reichweite — wir liefern Eigentümer-Termine. Planbar, regional, messbar.

Der Beweis

Drei reale Kampagnen — die Startphase

Jeweils die ersten rund 2 Monate ab Anzeigenstart. Alle Werbekonten komplett neu aufgebaut — vorher lief keine Werbung. Das ist der Anfang, nicht das Maximum.

∑Drei Cases auf einen Blick

Leads & Kosten aus dem Meta-Werbeanzeigenmanager, Termine aus dem CRM.

Kunde / RegionLeadsØ Kosten/LeadTermineMandate-Potenzial p. a.

Haus & Grund Mannheim49ab 78,65 €1112–18

Angela Krause · Nürnberg51ø 87 €6–88–12

Dahler · Karlsruhe16ø 148 €3–45–7

GESAMT · 3 Regionen116—20+25+

Case 01 · Haus & Grund Mannheim

Mannheim / Rhein-Neckar · Mehrfamilienhaus-Verkaufsanfragen

Startphase · ~2 Monate · von Null

Eigentümer-Leads

87 im CRM (iOS-Lücke)

Bester Kosten/Lead

78,65 €

ø 60,80 € je CRM-Lead

Qualifizierte Termine

22 % Terminierungsquote

Reichweite

124.709

5.981,57 € Budget gesamt

Meta-Werbeanzeigenmanager: Haus & Grund Mannheim — Leads und Kosten pro Lead

Original-Auszug aus dem Meta-Werbeanzeigenmanager · „Käufer sucht MFH“: 10 Leads à 78,65 € · InstantFormular Feed+Story: 36 Leads à 101,92 €

Darum überzeugen die Leads

Regionale MFH-Eigentümer — in der Region, Mehrfamilienhaus, echte Verkaufsabsicht.

11 Termine, und viele Leads noch offen: nur 38 von 87 CRM-Leads waren telefonisch bearbeitet — der Großteil der Pipeline kommt noch.

Bester Hook 78,65 € pro Lead — 23 % günstiger als das Standard-Formular.

Tracking liefert real mehr: 87 Leads im CRM vs. 49 bei Meta — die echte Ausbeute ist höher.

Potenzial · 12 Monate (Hochrechnung)

12–18 Verkaufsmandate / Jahr

≈ 250 Eigentümer-Leads · ≈ 55 qualifizierte Termine pro Jahr

Wirtschaftlichkeit: 1 Mandat (MFH 800.000 €, 3,57 %) = 28.560 €. Schon eines = 4,8× das Startbudget.

Case 02 · Angela Krause Immobilien

Nürnberg & Umland (25 km) · MFH-Verkaufsanfragen

Startphase · ~2 Monate · von Null

Eigentümer-Leads

52 im CRM

Bester Kosten/Lead

73,97 €

ø 87,12 € je Lead

Sofort-Verkäufer

53 % wollen kurzfristig verkaufen

Verkaufsgespräche

6–8

73.092 Reichweite · 4.443,05 €

Meta-Werbeanzeigenmanager: Angela Krause Nürnberg — Leads und Kosten pro Lead

Original-Auszug aus dem Meta-Werbeanzeigenmanager · „Blick auf Nürnberg“: 35 Leads à 73,97 € · Video-Set: 16 Leads à 115,87 €

Darum überzeugen die Leads

53 % wollen kurzfristig verkaufen: 27 von 51 Eigentümern — sofort oder in wenigen Monaten.

Werthaltige Verkaufsmotive: Ruhestand, Erbe, steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren, Kapital umschichten.

Konkrete Verkaufsgespräche: mindestens 6 dokumentiert — u. a. ein Mehrfamilienhaus für 600.000 €.

Ab 73,97 € pro Lead — trotz Premium-Zielgruppe (MFH-Eigentümer).

Potenzial · 12 Monate (Hochrechnung)

8–12 Verkaufsmandate / Jahr

≈ 250 Eigentümer-Leads · ≈ 35 qualifizierte Termine pro Jahr

Wirtschaftlichkeit: 1 Mandat (MFH 600.000 €, 3,57 %) = 21.420 €. Schon eines = 4,8× das Startbudget.

Case 03 · Dahler Immobilien Karlsruhe

Karlsruhe & Umland (20 km) · Strategie „Käufer sucht Haus“

Startphase · unter 2 Monate · von Null

Eigentümer-Leads

kleinste, fokussierte Kampagne

Sofort-Verkäufer

10 von 16 verkaufen sofort

Konkrete Termine

3–4

41.976 Reichweite · 2.365,46 €

Kurz vor Abschluss

vor Vertragsunterschrift

Meta-Werbeanzeigenmanager: Dahler Karlsruhe — Leads und Kosten pro Lead

Original-Auszug aus dem Meta-Werbeanzeigenmanager · „Käufer sucht Haus“ Set A: 9 Leads à 153,79 € · Set B: 7 Leads à 140,19 €

Darum überzeugen die Leads

Strategie „Käufer sucht Haus“: bonitätsstarke Suchkunden (Arzt, Professor) ziehen Verkäufer an.

Klasse statt Masse: 500-qm-Villa, 11-Einheiten-MFH und mehrere Einfamilienhäuser im Pool.

Kurz vor Abschluss: 1 Lead vor Vertragsunterschrift, 2 weitere mit Termin und Einwertung.

Hohe Verkaufsabsicht trotz kleiner Kampagne: 10 von 16 verkaufen sofort.

Potenzial · 12 Monate (Hochrechnung)

5–7 Verkaufsmandate / Jahr

≈ 90 Eigentümer-Leads · ≈ 18 qualifizierte Termine pro Jahr

Wirtschaftlichkeit: 1 EFH (500.000 €, 3,57 %) = 17.850 €. Schon eines = 7,5× das Startbudget.

Alle Zahlen aus den ersten rund 2 Monaten nach Anzeigenstart · Leads & Kosten aus dem Meta-Werbeanzeigenmanager, Termine aus dem CRM · Mandate-Potenzial = Hochrechnung auf 12 Monate (30–40 % der Termine werden zum Mandat) · individuelle Ergebnisse, keine pauschale Erfolgsgarantie.

Die Rechnung

Was die Startphase hochgerechnet bedeutet

116 Leads und 20+ Termine in je rund 2 Monaten — von Null. Auf 12 Monate hochgerechnet, mit konservativen Annahmen:

Hochrechnung · 12 Monate · Portfolio aus 3 Regionen

550+

Eigentümer-Anfragen pro Jahr

100+

qualifizierte Verkaufsgespräche pro Jahr

25+

Verkaufsmandate pro Jahr (Hochrechnung)

Was ein einziges Mandat wert ist

MFH 800.000 € 3,57 % Provision inkl. MwSt.28.560 €

MFH 600.000 € 3,57 % Provision inkl. MwSt.21.420 €

EFH 500.000 € 3,57 % Provision inkl. MwSt.17.850 €

Schon ein einziges Mandat holt das 4,8- bis 7,5-fache des Startbudgets zurück — alles darüber ist Gewinn.

So rechnen wir — transparent

01Harte Fakten: Leads, Kosten pro Lead und Budget kommen 1:1 aus dem Werbeanzeigenmanager, Termine aus dem CRM.

02Hochrechnung: Startwerte der ersten ~2 Monate × 5 auf das Jahr — obwohl Kampagnen mit der Zeit besser werden, nicht schlechter.

03Konservative Annahme: nur 30–40 % der qualifizierten Termine werden als Mandat gerechnet.

Die ehrliche Frage

Wollt ihr das in eurer Region mit uns aufsetzen?

Keine Unterschrift, kein Druck — nur eure ehrliche Einschätzung. Wenn ja, klären wir gemeinsam Region, Objektart und den Start.

WENN JA

Wir definieren gemeinsam Region, Zielobjekte und den passenden Hook — „Käufer sucht …“ oder Direktansprache.

DANN

Wir bauen alles auf: Werbekonto, Formulare, Anzeigen, CRM-Anbindung. Ihr müsst nichts technisch können.

DANACH

Die Leads laufen direkt in euer CRM — telefonische Qualifizierung macht daraus Verkaufsgespräche.

Ja — zeigt mir die Investition

Eure Investition

Was kommt Monat für Monat auf euch zu

4 Monate Zusammenarbeit, transparent aufgelistet — danach schauen wir gemeinsam, wie es weitergeht. Das Werbebudget geht direkt an Meta, nicht an uns.

Monat 1 · Setup & Produktion

Videodreh vor Ort + fertiges Skript

Videoschnitt & Creative-Erstellung

Funnel-Bau & technische Einrichtung

Accounts & Werbekonto verknüpfen

Meta-Werbeanzeigen konfigurieren

Monat 2 · Anzeigen gehen live

Anzeigen gehen live — erste Eigentümer-Leads

Frische Creatives — Rotation alle 1–2 Wochen

WhatsApp-Gruppe: 1:1-Support & Empfehlungen

Monat 3 · Volle Betreuung

Zahlen laufend optimieren

Anzeigen prüfen & verbessern

Creative-Rotation läuft weiter

Monat 4 · Skalieren & Bilanz

Beste Creatives & Zielgruppen skalieren

Gemeinsame Bilanz: Leads, Termine, Pipeline

Dann entscheiden wir zusammen, wie es weitergeht

Zusammenarbeit: 4 Monate — danach schauen wir gemeinsam auf die Ergebnisse und entscheiden, wie es weitergeht. Das Werbebudget (2.000 € / Monat ab Anzeigenstart) zahlt ihr direkt an Meta über euer eigenes Werbekonto — volle Transparenz im Werbeanzeigenmanager. Setup und Betreuung sind Netto-Preise von Blinkwasser Media. Zur Einordnung: Schon ein einziges Mandat (17.850–28.560 €) trägt die komplette Zusammenarbeit.

So starten wir

Eure Region aufsetzen

Drei Schritte von heute bis zu den ersten Eigentümer-Leads — wir bauen, ihr telefoniert.

Kickoff & Strategie

Region, Objektart, Hook und Budget gemeinsam festlegen — zugeschnitten auf euren Markt.

Termin · 60 Min

Setup & Anzeigenstart

Werbekonto, InstantFormulare, Anzeigen und CRM-Anbindung — komplett von uns aufgebaut.

danach

Leads & Termine

Eigentümer-Anfragen laufen in euer CRM, die telefonische Qualifizierung macht daraus Verkaufsgespräche.

Startphase

Jetzt eure Region aufsetzen blinkwasser.de

Alle Case-Zahlen aus realen Meta-Kampagnen (Werbeanzeigenmanager & CRM, Startphase = erste rund 2 Monate ab Anzeigenstart, Werbekonten zuvor ohne Werbung). Mandate-Potenzial und Jahreswerte sind Hochrechnungen mit konservativen Annahmen (30–40 % der qualifizierten Termine werden zum Mandat) — individuelle Ergebnisse, keine pauschale Erfolgsgarantie.